房子是家的代名詞,不僅滿足居住需求,更在精神上給予安全感。結(jié)婚也好、孩子上學(xué)也罷,都要涉及到房子問題,因此不管房價(jià)有多高,房地產(chǎn)市場有多么不穩(wěn)定,買房的人們大有人在。那么2020年可以買房嗎?2020年房產(chǎn)新政策是怎樣的呢?網(wǎng)上傳專家建議2020年買房,那么專家建議為什么2020買房呢?這就來分析下這些問題。
一、2020年可以買房嗎
1、從房產(chǎn)政策看
政策對樓市影響大,包括土地、交易、稅費(fèi)等各種政策。比如深圳和上海的限購,有些人年初打算購房,準(zhǔn)備好了首付款,結(jié)果一紙限購令就讓購房者被拒之門外。因此2020年可不可以買房,要根據(jù)政策來看,若是你目前滿足買房的政策,那么是可以買房的。否則政策一變化,即使想要買房未必買的到。
2、從房價(jià)漲跌看
不少購房者處于觀望狀態(tài),想要等到房價(jià)下跌的時(shí)候購買。其實(shí)就目前房產(chǎn)市場房價(jià)的發(fā)展來看,想要房價(jià)下跌基本是很困難的。國家出臺一系列政策控制房價(jià),但是并不意味著房價(jià)會下跌,因此要想等到房價(jià)下跌購買,基本是很困難的。因此想要等到2020房價(jià)下跌購買的購房者們,建議改變這種購房觀念,根據(jù)實(shí)際需求決定是否需要購房。
3、從購房能力看
貸款買房一定要評估好自己的購房能力,首付能出多少,月供多能承擔(dān)多少,有沒有考慮到利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。有沒有預(yù)留近兩年的還款*。另外,裝修支出和過戶稅費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。這些都考慮周全了,那么2020年可以放心的買房了。
總結(jié):2020年買房肯定是可以的,不過對于2020年適不適合買房,不是由房價(jià)決定的,也不是房產(chǎn)市場決定的。*終是根據(jù)自身需求來看的,如果你經(jīng)濟(jì)方面已經(jīng)做好買房的準(zhǔn)備,那么隨時(shí)都可以買房。
二、專家建議為什么2020買房
理由一:房價(jià)有望緩和
樓市黃金20年基本結(jié)束,下跌期正式到來。在過去的房地產(chǎn)發(fā)展中,不少人乘上了這股東風(fēng),房價(jià)越來越高,日子就越來越好,奔小康的夢想早早就實(shí)現(xiàn)了,這確實(shí)是好事兒。但是房價(jià)上漲也確實(shí)給其他產(chǎn)業(yè)造成一定影響,所以需要加以控制,房住不炒應(yīng)運(yùn)而生。而2020年,出臺一系列抑制房價(jià)暴漲的政策,房產(chǎn)市場房價(jià)更為穩(wěn)定,因此適合購房。
理由二:市場更加穩(wěn)定
今后不要指望房價(jià)像前些年長的很快,賺的很多,也不要期望房價(jià)能跌出多少。房價(jià)漲了要控制,跌的太多也要防止,讓房價(jià)在一個(gè)平穩(wěn)的限度內(nèi)正常發(fā)展。城市發(fā)展快,活力強(qiáng)的,房價(jià)會隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而上漲,這是自然的;對于三四線來說,房價(jià)一波熱度之后,由于活力不強(qiáng),房價(jià)應(yīng)該降低到理性狀態(tài),回歸住的屬性,然后跟著發(fā)展而發(fā)展,這是今后的常態(tài)。
理由三:符合剛需要求
專家任志強(qiáng)說,“剛需買房任何時(shí)候都是好時(shí)機(jī),因?yàn)榉孔邮亲宰〉?,不需要考慮房價(jià)漲跌。”因此對于剛需購房者來說,并沒有什么時(shí)候買房一說,所以2020年購買房子,是比較合適的,能夠解決自身對于住房的需求。
三、2020年買房新規(guī)定
1、首付款比例下調(diào)
首付款比例的調(diào)整體現(xiàn)在多個(gè)方面,首套房首付款比例、二套房首付比例都有所下降。
(1)公積金貸款買房首付降低:住房公積金貸款買房相比商業(yè)貸款買房本就利息更低,需要繳納的首付款比例也更低。
(2)商業(yè)貸款首付比例降低:通過商業(yè)貸款買首套房的低首付比例降至25%(城市)。央行在網(wǎng)站上掛出的通知稱,在的城市,如果居民使用商業(yè)個(gè)人貸款并且是*購買普通住宅,那么低首付比例為25%。
2、貸款利率下調(diào)
央行6次調(diào)整貸款利息,可謂是下了大手筆,不管怎么說,這些政策都是利于老百姓的。貸款利率下調(diào),對于買房來說,可謂是一大好消息。
3、貸款政策放寬
國管公積金的貸款政策有所放寬,在計(jì)算申請額度時(shí),賬戶額度不足七萬元的按照七萬元計(jì)算,并且低額度增加了20萬。另外,貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年,長貸款期限為30年。
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