齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 房產(chǎn)知識 > 貸款辦理 > 房貸提前還款是大忌
裝修計算器 8秒免費獲取報價

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
您的裝修預(yù)算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

房貸提前還款是大忌 30年提前還貸第幾年*合適 房貸一次性還清后的危險

2020-06-09 14:46:49
來源:齊裝網(wǎng)
收藏
873
182521

如今人們買房的時候,都是通過貸款的*購買的,但是每個月高昂的利息讓購房者壓力很大,所以很多人會想到提前還款。對于提前還款,有的人表示贊同,也有的人表示反對,下面為大家介紹房貸提前還款是大忌,30年提前還貸第幾年*合適,房貸一次性還清后的危險,一起來看看吧。 

一、房貸提前還款是大忌

1、如果買房早,在銀行貸款的時候享受了貸款優(yōu)惠,這種情況下,如果貸款合同的優(yōu)惠幅度在在8折左右,那么辦理提前還貸是非常不劃算的。

房貸提前還款是大忌

2、然后就是違約金的問題,由于我們和銀行簽訂的是貸款合同,所以在提前還貸的時候,就需要繳納違約金,一般在3%左右。如果你還有100萬的欠款沒有還清,那么違約金大概在3萬左右。

3、*就是罰息了,根據(jù)銀行規(guī)定,只有貸款期限年滿2年后,選擇提前還貸才不用繳納罰息。而貸款時間未滿兩年的合同,如果選擇還款,需要繳納2個月以上的罰息。

4、但在特定的情況之下,提前還款也是非常劃算的,例如:如果是你的房貸年限還沒有超過三分之一,而且是等額本息貸款的話,那么選擇提前還款還款是沒有問題的。

5、當(dāng)然,要不要提前還款還要看具體情況。如果在貸款期間,你的房子已經(jīng)有了大幅度的升值,這時候選擇提前還清貸款,將房子投入進入二手市場上,或者是用于抵押再*,都是非常劃算的。

二、30年提前還貸第幾年*合適

如果是等額本金,那么*是在我們還貸款的10-20年之間還貸*合適,因為如果選擇這個時間段提前還款,你的本金和本息都已經(jīng)償還了很多,而剩下未還的貸款金額也不多了,貨幣是否貶值對這部分*也沒有多大的影響,所以這時候還款是比較劃算的。

如果是等額本息,那么肯定提前還款的時間越早越省利息,但是如果償還房貸的時間已經(jīng)超過了10年,這個時候你的房貸利息你基本上已經(jīng)還清了,所以就算選擇提前去還款也起不到省錢的意義了,當(dāng)然,如果你錢多非要提前還清當(dāng)然也可以。

因為等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款*越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

30年提前還貸第幾年*合適

等額本息還款把貸款的本金總額與利息總額相加之后,然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此房貸提前還款意義也不大。

三、房貸一次性還清后的危險

有的人總覺得背房貸會很有壓力,所以等有錢了就還清房貸,房貸一次性還清雖然沒有房貸了,但是也有房貸一次性還清后的危險。 

1、風(fēng)險大

如果購買的是期房,因工程*不足導(dǎo)致工程爛尾等原因,開發(fā)商沒有按期交房,那么付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。這個時候,房貸一次性還清更不安全。 

2、變數(shù)大

購房者一旦房貸一次性還清,那么在預(yù)售階段就會被要求交納房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,很多樓盤在交易過程中都會存在五證不全的問題,即使銷售人員承諾會在一定時間段內(nèi)補齊手續(xù),其中*可能出現(xiàn)的問題就是“備案難”,這對購房者來說就是變數(shù)。

3、辦理抵押注銷

購房貸款還清之后,需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù),領(lǐng)取房屋他項權(quán)證,由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章,寫明注銷意見,例如:貸款已還請,同意注銷抵押字樣。然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件到房管局辦理抵押注銷登記手續(xù)。如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的,至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場,其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理,有未成年人名字的,監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。 

房貸一次性還清后的危險

以上就是關(guān)于房貸提前還款是大忌,30年提前還貸第幾年*合適,房貸一次性還清后的危險的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

想要獲取專業(yè)設(shè)計師免費量房設(shè)計?
點擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò),并不代表本網(wǎng)觀點,其版權(quán)歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們將及時核實處理。
相關(guān)攻略
更多
90%的人還看了

房貸提前還款節(jié)省利息嗎 提前還貸有哪些注意事項

很多人在購房的時候由于購房壓力,所以大多數(shù)業(yè)主選擇的都是還房貸的*來購買房屋的,在后期隨著業(yè)主的經(jīng)濟實力的變強,他們想提前結(jié)清還款,所以很多業(yè)主比較關(guān)心提前還款能否節(jié)省利息,今天就讓小編和大家分享一

3269
2022-08-09

30年房貸選擇固定利率還是lpr 30年房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎 30年房貸第幾年還清*劃算

房貸利率的轉(zhuǎn)換問題是今年的熱點話題,很多房奴不清楚自己要不要轉(zhuǎn)換,因為未來的lpr誰也說不準(zhǔn)。很多人的房貸都是30年,今天就來說說30年房貸選擇固定利率還是lpr,那么30年房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎?而且無

8265
2020-08-25

混合貸提前還款能先還商貸嗎 混合貸款先還的是哪一部分 混合貸款怎么還月供

現(xiàn)代人買房壓力很大,所以會充分利用公積金貸款,但是如果公積金貸款額度不夠的話,就需要使用混合貸款了,混合貸款就是將公積金貸款和商業(yè)貸款組合起來使用。那么混合貸提前還款能先還商貸嗎?混合貸款先還的是哪一

20051
2020-07-06

提前還房貸款的好處和壞處 提前還款虧了還是賺了

銀行下調(diào)房貸利率主要的目的就是鼓勵更多人貸款買房,但是,這也意味著提前還款的人也變的越來越多,所以,就有人問了,提前還房貸款的好處和壞處有哪些,提前還款虧了還是賺了呢?接下來就帶大家來了解下提前還貸的

6323
2023-02-23

提前還款違約金怎么計算 各銀行提前還貸違約金 提前還貸違約金不合法

很多人買房的時候,手里的*不充裕,但是后來經(jīng)濟逐漸好轉(zhuǎn),就想著提前還款,提前還款可以減少一部分利息。這個時候我們就要了解下了提前還款違約金,因為違約金也是一筆不小的費用,那么提前還款違約金怎么計算?

5239
2020-08-13

公積金怎樣還款*劃算 公積金貸款20還是30年 公積金提前還貸虧大了

住房公積金是我們員工的一項福利,繳納住房公積金的人都可以用公積金貸款買房,這樣就可以節(jié)約很多的利息。當(dāng)然了,在買房中要省錢,我們還要學(xué)會好好運用公積金,那么公積金怎樣還款*劃算?公積金貸款20還是30

17358
2020-08-19

新文章

從落實“雙碳”戰(zhàn)略到探索“零...

喜訊 | 為品質(zhì)護航,簡一超密縫...

多樂士乳膠漆和立邦乳膠漆哪個好?...

多樂士乳膠漆和立邦乳膠漆哪個好?...

藝術(shù)再燃 | 十月繁花羅浮宮家居...

冬天可以刷漆嗎,墻面施工要注意什...

門窗藍??幢狈剑狈介T窗選素派!...

夢境之選,康姿百德清雅款床墊價格...

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關(guān)注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關(guān)注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務(wù) 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設(shè)計報價在線咨詢

設(shè)計報價客服

專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案

您好,您已進入設(shè)計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計報價
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部